Плюсы займов от небанковских организаций под залог ликвидной недвижимости

В МФО займ под недвижимость предоставляется под более высокий процент, по сравнению с банковским учреждением. Однако эти услуги остаются привлекательными для заемщиков благодаря таким плюсам:

• Простое оформление займа – кредит под залог квартиры доступен к оформлению без справок подтверждения дохода, без проверки кредитной истории.
• Оперативность выдачи. Процедура подачи заявки, принятия решения, выплаты средств клиенту занимает от 1 дня.
• Расширенные лимиты по сравнению с другими видами займов. Сумма потребительского кредита под залог квартиры может достигать 25 миллионов рублей.
• Отсутствие дополнительных платежей и комиссий, что приближает общий уровень расходов заемщика к затратам по банковским кредитам.
• Нет требований по целевому использованию заемных средств.

Безопасность кредитования

Многие заемщики, которым нужна большая сумма, сомневаются в безопасности таких займов. Это объясняется распространением мошеннических действий при совершении сделок с жильем. При выборе кредитора, нужно останавливаться на компаниях, которые дают заемщикам кредиты под залог квартиры на основании 102-ФЗ.

Нормами закона предусматривается наложение обременения на залоговую недвижимость. Обременение предусматривает сохранение права собственности за владельцем, права проживания и сдачи в аренду квартиры. Ограничивается только ее продажа, дарение и другие формы отчуждения или передача в повторный залог. Кредитор получает право на реализацию залогового жилья только при условии нарушения заемщиком срока возврата займа.

Чтобы не стать жертвой мошенников, заемщику необходимо перед подписанием договора внимательно изучить условия договора займа и залога. Договор не должен предусматривать сделку купли-продажи, содержать пункты, ограничивающие право проживания или сдачи в аренду жилья.

Требования по отношению к оформляемым в залог квартирам

Чтобы определиться с тем, можно ли будет взять кредит под залог квартиры, нужно уточнить требования, которые кредитор предъявляет к залоговому жилью. Обычно кредитование осуществляется при условии ввода дома в эксплуатацию менее 50 лет назад. Его состояние не должно быть аварийным.
Стоимость жилья по результатам экспертной оценки должна составлять не менее 2 миллионов рублей. Все владельцы должны быть совершеннолетними. Нельзя получить кредит под залог квартиры, с уже наложенным обременением по другим финансовым обязательствам.
При соответствии недвижимости этим требованиям владелец может без проблем взять кредит наличными под залог имеющийся ликвидной недвижимости.

Условия и порядок выдачи кредита под залог квартиры

Процесс получения залогового кредита в небанковской организации отличается простотой и состоит из следующих этапов:

• подача клиентом онлайн заявки на кредит;
• выполнение экспертной оценки залогового объекта и определение доступной клиенту суммы займа;
• официальное оформление соглашения в МФЦ;
• выплата клиенту денег.

Перед составлением заявки, потенциальный клиент должен понимать, какие документы нужно будет предоставить для оформления кредита под залог оцененной квартиры. Клиент предоставляет собственный гражданский паспорт и документацию, определяющую право владения жильем. Если владельцами квартиры записаны 2 или 3 человека, то нужно предоставить их паспорта. Кроме того, все владельцы должны быть согласны с заключением договора о кредите под залог квартиры. Предоставления другой документации не требуется.

Сумма займа определяется по итогам экспертизы жилья. Рыночная стоимость объекта устанавливается специалистами с учетом всех определяющих факторов. Доступная кредитная сумма обычно достигает 60% от оценки. Проценты по кредитам, предоставляемым заемщикам под залог квартиры определяются регламентом кредитора. Обычно они выше чем банковских. Так, ставки по лучшим кредитам под залог квартиры составляют от 18-24% в год. При этом в отличие от банковских учреждений, здесь не применяются страховки, комиссии, другие дополнительные платежи.

Кредит предоставляется заемщикам от 21 года до 65 лет. За клиентом не должно числиться больших долгов по Федеральной службе судебных приставов. Если соблюдены требования по отношению к заемщику и залоговому жилью, а клиент согласен с предложенной суммой и условиями, то нет никаких препятствий к заключению договоров. В том числе можно взять кредит под залог квартиры человеку с плохой кредитной историей. Заключение сделки проводится через МФЦ или у нотариуса. Это нужно, чтобы зафиксировать наложение обременения на жилье.

Сразу после официальной регистрации договоров клиент получает деньги. Возможна выдача кредита наличными. Учитывая размеры кредитования при таких займах, чаще выполняется перечисление на карту или выплата путем перевода на банковский счет. Процедура кредитования с подачи заявки до получения заемщиком денег, занимает от 1 дня и не требует от заемщика особых усилий. После получения займа, важно соблюдать условия договора в части полного погашения задолженности в установленные сроки.