Кредит под залог недвижимости
в Сочи

Условия залогового кредитования

Сегодня есть несколько видов финансовых организаций, которые не отказывают в выдаче денежных средств физическим лицам, желающим взять нецелевой кредит под недвижимость. В основном принимаются к рассмотрению квартиры, таунхаусы, дома (желательно в черте города), коммерческая недвижимость. Наиболее выгодные условия кредиторы предлагают при оформлении займа под залог квартиры.

Традиционным вариантом является оформление кредита в банке. Есть ряд требований, из-за которых становится проблематичным получить там деньги. Хотя процент одобрения по залоговым кредитам в банках значительно выше, чем по беззалоговым. Гарантированно получить деньги под недвижимость можно в микрокредитной компании (МКК) или кредитно-потребительском кооперативе (КПК). Также активно предоставляют займы и частные инвесторы.

Условия предоставления залогового кредита намного выгоднее, по сравнению с беззалоговым кредитованием. Благодаря твёрдому ликвидному обеспечению, займодавцы готовы выдавать крупные суммы. Такой кредит можно взять с низкой процентной ставкой, на значительный срок.

Усреднённые параметры кредитования, действующие в настоящее время:

• максимальный лимит финансирования – до 60 % от оценочной стоимости объекта;
• процентные ставки – от 5-24% годовых в банке и от 12-36% в небанковской кред. организации;
• срок предоставления займа – до 30 лет;
• оформление обеспечения – ипотечный договор с наложением обременения без перехода права собственности;
• деньги под залог квартиры можно получить без выписки жильцов.

Конкретные параметры договора займа и залога зависят от кредитора. Как правило, в банке условия получения потребительского кредита под залог недвижимости более выгодны, чем в МКК, КПК и у частников. В небанковской фин. компании, получить деньги можно быстрее и с меньшим числом формальностей.

Требования к заёмщику и предмету залога

Один из главных плюсов этого вида финансовых услуг состоит в возможности получения большого кредита под низкий процент без документов подтверждающих уровень дохода и трудоустройства. Получить одобрение можно при значительном уровне закредитованности, а также при проблемах с кредитной историей. В том числе средства предоставляются при открытой текущей действующей просрочке. Такая лояльность объясняется защищенностью интересов кредитора твёрдым обеспечением.

Основное требование к заёмщикам состоит в возрастном ограничении. Это объяснимо, поскольку деньги по таким программам выдают без поручителей и на большие сроки. Поэтому кредиторы часто ограничивают возраст соискателей пределом в 65 лет.

Больше требований предъявляется к предмету обеспечения. Чтобы взять залоговый кредит в банке или финансовой организации Сочи, объект должен отвечать таким критериям:

• принадлежность залогодателю на законных основаниях;
• возраст многоквартирного дома не старше 50 лет (есть иключения);
• у крыши дома должны быть железобетонные перекрытия;
• нет юридических проблем при оформлении залога;
• нотариальное согласие на сделку от других собственников;
• отсутствие обременений или арестов.

Этапы оформления

Оформление кредита производится в следующей последовательности:

• Клиент оформляет онлайн-заявку на нашем сайте.
• Менеджеры связываются с клиентом для уточнения подробностей по оформленной заявке.
• Мы обрабатываем информацию, проверяем стоп-факторы. На основании полученных данных определяем, какой банк выдаст деньги или подбираем вариант с частными кредиторами, МКК или КПК, без участия банков.
• Проводим полный расчёт расходов заёмщика (если они присутствуют), формируем необходимый пакет документов и подаём заявку на окончательное решение о выдаче кредита.

Особенность оформления займа

Получение займа с нашими специалистами, даёт клиенту такие преимущества:

• Большая база, в которой представлены лучшие банки, небанковские финансовые организации и частные инвесторы. Это позволяет легко найти, какой кредит будет наиболее выгодным и удобным.
• Предоставление консультационной поддержки по подбору кредитного продукта. Определим, сколько выдадут, каким будет размер переплаты и регулярного платежа, где лучше брать денежную ссуду, одобрят ли кредит.
• Комплексная подготовка заявки и направление её кредитору.
• Значительное увеличение вероятности одобрения.
• Предоставление полной картины рынка. Поможем разрешить вопрос о том, где можно выгоднее взять долгосрочный кредит под залог недвижимости в Сочи?
• До получения кредитных средств, ни каких оплат.
• Значительно снижаем ежемесячные платежи при большой закредитованности.

Пользуясь нашими знаниями, Вы решаете проблему с получением выгодного кредита. Мы помогаем сэкономить время и подобрать оптимальное предложение. Для наших клиентов значительно повышается процент одобрения и достигается очевидная выгода в плане переплат.

Про оформление кредита с обеспечением

Получение кредита проводится по достаточно сложной процедуре, что связано с необходимостью оформления и регистрации ипотечного договора и обременения на жильё. Поэтому взять деньги в кредит в день обращения не получится. Однако мы можем максимально ускорить процедуру выхода на сделку.

Для получения одобрения потребуются такие документы:

• личный паспорт заемщика;
• СНИЛС;
• выписка из ЕГРН;
• правоустанавливающий документ на объект недвижимого имущества – договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве наследования и т.д.;
• анкета-заявка на кредит.

Сделка оформляется через МФЦ с подписанием кредитного и ипотечного договоров. После этого производится регистрация обременения на жильё в Росреестре. На это требуется до 5 рабочих дней. Сразу после регистрации, заёмщик получает деньги согласованным способом. С этого момента кредитный договор вступает в силу.

Кредитование по таким программам связано с минимальными рисками для банков, финансовых организаций и частных инвесторов. Это объясняет малый процент отказов даже при стоп-факторах у заёмщика. Получить деньги под недвижимость в Сочи можно при больших действующих долгах, негативной КИ, отсутствии официального трудоустройства и дохода. Отказывают при сомнительной юридической чистоте недвижимого объекта. Также причиной отказа становится наличие среди владельцев жилья несовершеннолетних лиц и банкротов. Кроме этого, могут устанавливаться ограничения по местоположению залоговой недвижимости, состоянию передаваемого объекта и другим характеристикам.